遗赠房产难获得 司法鉴定成关键

【案情简介】

   徐杰的爷爷因心脏病于2013年10月不幸去世，丧事办完后，徐杰便拿出徐老曾亲手交给他的“遗嘱”，要求继承名下的房屋。然而，产证上除了徐老的名字外，还登记了徐杰的二姑姑徐媛、二姑父付毅和表姐的名字，由于姑姑、姑父不断阻挠，徐杰的继承愿望迟迟无法实现，2014年初，当事人徐杰找到了中国房地产律师网律，咨询如何继承其爷爷留下的房屋。

   据了解，徐老生前有五个子女，徐杰的父亲徐立是徐老唯一的儿子，七十年代去了浙江，后一直居住外地。徐杰从小也在浙江长大，虽与爷爷相距较远，但祖孙俩的感情一直很好。2001年，付毅未经徐老同意，擅自将徐老单位分配的使用权房买下产权，并在产证上悄悄写下了一家三口的名字。徐老知晓后心中甚是不悦，但想想毕竟也是自己女儿，就没有过多追究。为了避免房产被再次侵吞，徐老自书“遗嘱”一份：大间归二女儿一家，不再与他们追究；小间留给孙子徐杰；其它所有财产都归徐杰所有。并亲手将“遗嘱”交至徐杰手中。

   庭审中，付毅先是声称徐老不会写字，后又认为遗嘱系他人伪造，最后又表示徐老虽有名字但实际并不占有产权。而徐老的其他子女则对徐杰的主张不置可否。之后，付毅要求法院对遗嘱进行司法鉴定，但由于徐老年事已高，退休已近30年，平时又没有文字记录习惯，双方对鉴定参照样本问题犯了愁。为了避免对方提供虚假资料混淆鉴定，我方一再坚持使用公共渠道获得的公信力较强的资料作为参照样本。最后，法院组织双方一同前往徐老原退休单位调取其生前的个人档案。后经有关部门鉴定，“遗嘱”字迹确系徐老所书。

   虽然长辈不幸去世，但亲人之间的感情并不应为了遗产而轻易割裂。后经法官的大力调解，双方最终达成一致意见：系争房屋份额归徐媛所有，由徐媛补偿徐杰房屋折价补偿款。一场因遗产引发的纠纷最终得以平息。

【律师解惑】

   北京专业房产律师团队 中国房地产律师网首席律师、北京市盈科律师事务所 合伙人律师 曹晓静律师提醒您：订立遗嘱时，建议聘请律师或公证。

   1、遗嘱处分了他人财产有效吗？

   根据 《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第38条的规定， “遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或他人所有的财产，遗嘱的这部分，应认定无效”。因此，如果遗嘱中处分了他人财产，该部分内容应属无效，但遗嘱的其它部分仍为有效。

   本案中，根据房屋产权登记信息显示，徐老仅占有系争房屋产权的四分之一，而其在遗嘱中所写的归于徐杰的 “小间”实际面积也大于该比例份额。虽然徐老称这是二女婿未经其同意擅自办理产证的结果，但他也已在 “遗嘱”中表示不予追究。因此，结合各种因素后，我们最终以分割房屋四分之一产权为要求向法院提起诉讼。

   2、订立遗嘱时，建议聘请律师见证或公证机关公证。

   在本案的遗嘱鉴定环节中，双方就鉴定样本问题争执不下，所幸最终顺利调取了徐老的个人档案。然而司法实践中，确有不少案件因无法取得鉴定样本或无法确定哪些是被继承人所写，而使鉴定工作无法展开，还有些案件因时间过于久远、样本不够典型等，最终无法得出鉴定结果，从而使案件陷入僵局，权利人也可能因此承担败诉的风险。

   在遗嘱继承纠纷中，对于遗嘱真实性的认定与否，往往是案件最终走向的重要决定因素。因此，在订立遗嘱的过程中，应尽量符合遗嘱的法定形式。如需见证人的，应寻找与继承人、受遗赠人无利益关系的第三人。如果条件允许，尽量聘请律师予以见证或到公证机关进行公证。另外，一旦发生诉讼纠纷，还应注意遗嘱鉴定样本的选取。除非双方均予以认可，否则应尽量选取公信力较强的相关材料，以免影响司法鉴定机关的判断。

   3、受遗赠人接受遗赠时，须于法定期间内作出接受的意思表示。

   遗赠与遗嘱继承，都是被继承人以遗嘱处分个人财产的方式。遗嘱继承人只能是法定继承人范围之内的人；而受遗赠人可以是法定继承人以外的任何人，也可以是国家或集体。根据我国《继承法》第10条规定，法定继承人包括两个顺序，第一顺序为配偶、子女、父母，第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；继承开始后，由第一顺序人继承，只有在没有第一顺序人的情况下，才由第二顺序人进行继承。

   因此，生活中经常有祖父母 （或外祖父母）立遗嘱将财产归为孙子女（或外孙子女）所有，孙子女 （或外孙子女）接受遗产的行为实质并不属于遗嘱继承，而是接受遗赠行为。

   在行使受遗赠权的过程中，应尤为注意法定期间问题。我国 《继承法》第25条第2款规定， “受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃遗赠。”实践中，建议以家庭会议纪要、书函、邮件等形式对接受遗赠的意思表示予以固定，以免将来产生纠纷后难以举证。