买卖房屋签定阴阳合同 避税容易履约难

王奇（化名）在出售自家二手房的过程中，为了少缴纳税金，在签订正式的房屋买卖合同后，又与买家故意网签了一份低价房屋买卖合同，可惜弄巧成拙，对方迟迟未能履约交纳房款。王奇无奈诉至法院，请求买受人支付剩余房款。近日，北京市昌平区人民法院对此案进行了公开审理，并判决高塬（化名）支付剩余房款26万元。

王奇（30岁）诉称，2009年7月，经北京某房地产中介公司介绍，他与黑龙江人高塬（37岁）签订了房屋买卖合同，出售自己位于昌平区沙河地区民园小区的一套房屋，房款总价54万元。为了逃避税收，双方又在2009年9月，在北京市住房与建设委员会的网站上网签了一份总价款仅为27.5万元的该房屋的买卖合同，并以此合同登记备案。房屋过户后，王奇收到了28万元的房款，但没想到的是，此后高塬就不再支付任何后续房款了。虽然中介公司曾两次向高塬发送支付房款的催告函，要求其将剩余26万元房款支付给王奇，但高塬一直未予支付。更让人没有想到的是，高塬竟将该套房屋转卖给他人，其本人则离开北京，音信全无了。

审理过程中，虽经法院依法传唤，但高塬并未到庭应诉。

法院经审理认为，当事人之间就转让同一房屋先后分别签订数份买卖合同，合同中关于房屋价款等约定存在不一致，当事人就此产生争议的，应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行。法院综合全案事实和房地产市场实际情况，认定先前签订的房屋价款为54万元的房屋买卖合同是双方真实的意思表示应依约履行，故支持了王奇的诉讼请求，作出上述判决。