无处安放的的晚年——房屋赠与&强制腾房

   （案例人名均为化名）

婚未离，儿子偷偷把房卖 
   已年过六旬的孙老，曾是一家机械公司的高级技术员。23岁时，经人介绍他结识了阿惠，不久就结了婚。婚后的生活并不幸福。孙老读过大学，阿惠只有初中文化，两人在生活中冲突不断。1972年，阿惠怀孕了，家里将要添丁的喜悦暂时缓和了两人的矛盾。第二年，阿惠生了一个男孩，取名景轩。
   孩子的降生虽然为一家人带来了欢乐，但是在孙老看来，阿惠永远不会了解他的想法，夫妻间精神上无法交流，让他感到痛苦不堪。这样貌合神离的婚姻生活维持了十几年，直到孙老的生活中出现了阿娇。
   阿娇比孙老小九岁，是当时新分配到孙老单位的大学生，作为单位资深的技术员，孙老被指派为阿娇的师傅。其间，孙老的忧郁气质让阿娇深感同情，渐渐地这种同情发展成了爱情。能得到阿娇的倾慕，对孙老来说无疑是难以抗拒的诱惑，很快两人发展为情人关系。不久，阿惠就发现丈夫有了外遇。
   1988年3月，孙老提出离婚。对婚姻彻底失望的阿惠也痛快地答应了，但她提出儿子来年要参加中考，为了不影响孩子，希望中考结束后再办离婚手续。考虑再三，孙老不仅同意了阿惠的要求，还答应了妻子“将房产赠给孩子”的提议。随后，孙老与阿惠签订了协议书，约定两人唯一的一套房子赠给景轩。
   临近考试，为了鼓励孩子，孙老和阿惠将大部分精力都放在了孩子身上，一家三口的感情出现了从未有过的稳固。1988年，景轩没考取如愿的重点高中，孙老却在陪伴儿子的时间里，意识到了家庭和孩子的重要性。于是，他彻底和阿娇断了联系，回归了家庭。尽管如此，经历过背叛的阿惠已经无法再像之前那样信任丈夫。于是，在1994年底单位房改的时候，阿惠坚决要求将房产证办在儿子名下，并得到孙老的同意。
   两人的婚姻起死回生，但儿子的人生却开始走下坡路。上高中后，景轩染上了赌博的恶习。高中毕业后，景轩就不再念书。因为拖欠赌债，几次债主找上门，孙老不忍儿子挨打，替景轩还了赌债。为了挽救儿子，孙老还托人给景轩找了一份司机的工作，景轩的生活也逐渐步入正轨。
   就在孙老夫妇以为终于可以松一口气的时候，却没想到几年后，景轩再次沉迷于赌博。直到债主找上家门，孙老才知道儿子再次涉赌，而且拖欠赌债30万元。气愤至极的孙老心灰意冷，扬言要与景轩断绝父子关系。
   由于没钱还债，景轩时常接到债主威吓的电话，每天生活在惶惶不安之中，为了保命，景轩动起歪脑筋。
   长大后，景轩对父母早年的感情危机也有所耳闻，并曾经从母亲那里听说房产早已过户到自己的名下。
   为了尽快筹钱还债，景轩决定偷偷把房子卖掉。2009年1月，景轩趁家中无人，找到了房产证。最终，他以70万元的价格将房子卖给了朋友陈伟，并陪同陈伟办理了过户手续。
   用30万元偿还了赌债，景轩自知无法面对父母，拿着剩下的钱远走他乡。事后，陈伟准备搬家的时候，孙老夫妇才发现房子早已被景轩给卖了。陈伟拿着已过户的房产证，要求孙老夫妇腾房。孙老气得老泪纵横，断然拒绝了陈伟的要求。无奈之下，2011年6月，陈伟将孙老夫妇告到北京密云县法院，要求二人腾房。经过审查，法院认定景轩是房子的合法所有人，景轩与陈伟之间的房屋买卖合同合法，并判决孙老夫妇限期腾房。因无处安身，孙老夫妇拒不腾房。几次催告无果后，2012年3月，陈伟向法院递交了强制执行的申请。

   赠房产，可以附条件
   孙老夫妇辛苦一生，最终因为一念之差，落得个晚年无处安身的境遇。生活中，当夫妻遭遇感情危机并最终走向离婚的时候，孩子常常会成为财产上的最大获益者。作为父母，因为婚姻的失败而无法给孩子一个完整的家，内心的愧疚可想而知，将夫妻的共同财产赠与孩子，一方面可以补偿心理上对孩子的亏欠；另一方面，也避免了离异夫妻为了要争财产而对簿公堂。然而，将财产赠给孩子，就意味着父母会丧失对财产的支配权，其中潜在的风险很多父母不清楚，直到发生问题时才懊悔当初的决定过于草率。
   孙老夫妇占着房子坚决不肯腾房，其态度完全可以理解。但作为合法的房屋所有人，景轩完全有权决定如何处理名下的房产。尽管房产过户后孙老夫妇依然住在房子里，但从法律上讲，房子与孙老夫妇已经没有任何关系了。值得一提的是，《物权法》规定，要取得房屋的所有权就必须办理房产登记。也就是说，父母之间签订协议将房屋赠与孩子，只要没有办理过户手续，孩子就不是房子的所有人。如果孙老并没有将房子过户给景轩，即便景轩与陈伟签订了房屋买卖合同，陈伟也无权获得房产，而只能向景轩要求损害赔偿。
   另外，父母将财产赠与子女，在办理过户手续之前，是可以随时撤销的。即便办理了过户手续，如果接受赠与的人有扶养义务而没有履行，赠与人在一年之内也是可以撤销赠与的。
   中国房地产律师网特别提醒：

   如果遇到孙老夫妇这种情况，想将财产赠给子女，不妨在赠与合同中附加上条件，比如可以加上“父母在房屋里有终身居住权”，或是“未经父母同意不得出卖赠与房屋”等限制性条款，甚至在赠与合同中约定可以撤销赠与的情形。在签订合同时，最好能对附加条件的赠与合同进行公证或是找律师做见证人，以保证自己的晚年生活。