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律师陪同购买二手房的步骤

来源:北京房产律师   作者:未知  时间:2014-05-21

  律师陪同购买二手房

  专业房地产律师陪同购买二手房,防范法律风险,共建和谐家园!

  一、存量房买卖的概念

  存量房买卖,也就是二手房买卖,是指通过办理房屋权属转移登记取得房屋所有权证的房屋的再次买卖。

  二、房地产律师陪同购买二手房可以提供以下法律服务:

  1、解答有关二手房交易法律问题的咨询。

  2、协助调查房产中介公司的注册资本、资质等级等资信情况。

  3、审查、修改并协助签订《房屋买卖居间服务合同》。

  4、审查卖方所卖房屋的权属资料即房地产权利人资料。

  5、审查卖方所卖房屋是否存在抵押、查封等权利限制状况。

  6、参与买房洽谈,协助签订《北京市存量房屋买卖合同》。

  7、审查卖方是否存在欠缴物业服务费、水电费以及有线电视费等应缴费用之情形。

  8、协助买方办理房屋交接以及房屋过户手续。

  知识拓展:

  二手房交易流程:

  (1)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

  (2)如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

  (3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

  (4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

  (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

  (6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

  (7)对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

  (8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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