离婚纠纷中婚前个人购房婚后取得房产证产权的认定

一方婚前签订购房合同、支付首付款及按揭，但婚后取得房产证的房屋，另一方在离婚时，主张因房产证是在婚后取得，故该房应作为共同财产分割。那么，这种观点是否正确，其实质就是产权证取得的时间与财产性质认定的关系。

虽然房地产权证的发放是取得物权的标志，但是婚后房产物权的取得并非“无中生有”、凭空取得的，而是依据婚前的期待权取得，而房地产管理部门发放产证的行为，实际是基于一方婚前期待权在婚后演化成物权的过程。

最高人民法院副院长黄松有指出：“一方用婚前个人积蓄在婚后购买的有形财产的归属问题，由于这只是原有财产价值存在形态发生了变化，其价值取得始于婚前，即所谓万变不离其踪，故应当认定为一方的个人财产”。因此，婚前的财产在婚后只是形式发生了变化，根据“万变不离其踪”的原则，其婚前财产性质并非发生变化，那么，婚前取得的期待权在婚后变成了物权，自然也就是婚前财产的演化形式，自然也应该认定为其个人财产。不然，男方婚前购房，婚后一天取得房产证，法院就判定该房产证为夫妻共同财产，不仅将男方婚前一人的权利判成与女方共享，而且这种判决有失公平。

正是基于此种考虑，《<婚姻法司法解释（二）>若干问题的解答》第6条关于“夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，婚后夫妻共同清偿贷款，在离婚诉讼中如何处理”的答复是：“夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。

对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务。但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。

若配偶方同时有证据证明，其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理。同样，其按揭贷款债务为共同债务，但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活，或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例，对房产进行分割，而不宜各半分割。

可见，是否取得房产证并非判断是否为一方财产的标准。