曹晓静北京电视台律师帮帮忙—说好的奖励房变借钱购房我该怎么办

每逢节假日或者年底，公司对于一年中表现突出的员工，会给予一定的奖励。随着经济的发展，当电脑、手机、汽车都已经成为过去的时候，奖励给员工一套价值百万的房产，真可谓是老板的大手笔，而这样的奖励到底是真还是假？老板反悔了又该如何处置？

寻求律师帮助的王先生与妻子因业绩突出，被公司老板奖励了一套房产。谁知，事后老板反悔，原本奖励的房产变为借款买房，妻子为买新房抵押旧房，后续又将新房卖出，房款也不见踪影。婚姻19年，借款652万，始终被蒙在鼓里的王先生又该如何是好？北京电视台《律师帮帮忙》, 曹晓静律师帮王先生理清房产交易中的细节，明确他拥有的权利，帮他依法维护权益。

案例回顾

王先生和妻子结婚十九年，由于是再婚家庭，两人婚后虽然没有孩子，但对于这段感情十分珍视。

婚后，王先生夫妻一直居住在老丈人留下的廉租房中，直到2018年，经过夫妻二人的协商，决定将这套房的产权购买下来。

由于二人工作努力，事业做得相当不错，公司老板在2015年的时候，决定奖励给夫妻一套新房，并将全部购房款652万元直接打入了夫妻的账户。眼看着日子越过越好，可就在此时，生活却出现了状况。

买房后，老板反悔了，曾经答应送给夫妻二人的新房，变成了借款购房。为了偿还房款，妻子将曾经居住多年的旧房办理了抵押贷款，而后，又背着王先生一气之下将新房卖掉，房款也不见踪影。

不知旧房已被抵押，不知新房已被卖掉的王先生，完全陷入僵局，他的利益该如何保障？让我们看看曹晓静律师如何帮忙。

律师支招

曹晓静律师表示，王先生家的第一套房产，由于使用了岳父的工龄，建议调取当年的购房档案进行查看。如果在购房时，王先生与妻子结婚时间比较短，那么对于承租房权益转化的过程便会产生争议。如果结婚时间较长，又是在变更承租人之后购买的房改房，根据以往的判例，基本都被认定为婚内夫妻共有财产。

也就是说，对于第一套房产，王先生很可能会拥有一定的份额，但是购房时岳父工龄所对应的财产，会被认定为岳父的遗产，由岳父的继承人按照法定继承的方式进行继承。

在王先生家获得第二套房的过程中，由于涉及到抵押了第一套房产，因此产生的债务如果用于夫妻间第二套房的购置，王先生同样需要与妻子共同承担这份债务。

据王先生所述，第一套房产抵押的过程，是在王先生完全不知情的情况下办理的，而如今第二套房也已经被妻子卖掉，对于卖房所得的款项王先生也没有拿到。曹晓静律师表示，如果第一套房产抵押之后所得款项确实购买了第二套房产，那么王先生可以和妻子协商解决，无需主张抵押权无效。对此，曹晓静律师建议，王先生可以拿着结婚证到房管部门，查看房产的相关档案，或者在委托律师提起相关诉讼之后，调取两套房屋的档案，明确第一套房产的抵押权以及第二套房产的出售情况，在确认了相关情况后，再决定从哪个角度进行维权。

曹晓静律师  有温度的婚姻家庭律师，最贴心的法律服务专家

北京市盈科律师事务所  高级合伙人

咨询电话：139 1124 7365