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曹晓静律师专注于婚姻继承家庭法律事务多年,拥有丰富的司法实践经验和娴熟的办案技巧,在离婚纠纷、家庭财产纠纷、赡养抚养纠纷、析产继承、家族企业财产分割等方面有丰富的办案经验,能够针对具体婚姻家庭案件制定专业的法律服务方案。 曹晓静律师作为有温度的婚姻律师,尤其擅长婚姻继承家庭纠纷的调解、情感疏导、心理辅导,在法律的基础上,加入心理咨询辅导,化解双方的情感纠纷,以最短时间、最小成本、最小伤害、最小代价解决家庭纠纷,用最优的方式解决家庭问题。 出版书籍 《恋爱婚姻家庭继承240问》 《律师来了——关于妇女儿童老人权益保护纠纷》 《继...[详细]
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二手房买卖合同律师审查手记
来源:北京房产律师 作者:未知 时间:2014-06-12
二手房买卖合同的审查的内容
二手房交易的过程比较复杂,涉及的内容较多,二手房买卖合同应当具备下面主要内容:
( 1 )当事人名称或者姓名和住所;
身份证需为二代身份证,持证人需为合同签订人本人,若不是本人需要授权委托书,重点审查购买人是否有购房资格。
( 2 )房屋所有权证书名称及编号 ,
1、产权人是否与签订合同人一致,产权人是否有共有人,若有共有人必须要求共有人签订合同或有授权委托签订合同;
2、是否为经适房、两限房,若是这类政策性房需了解是否符合上市条件。若是央产房要有相应房管部门的批准上市的批文。
3、公租房无权出售。
4、要注意房产是否已经被查封,这个问题需到房管局查询。若为查封房万万不能买。
( 3 )房屋基本状况;(包括产权声明等)
登记面积是否与合同约定的面积一致,户型是否与合同约定有出入。房屋是否已经被抵押,若已经抵押就要慎重购买。
( 4 )房屋的用途或使用性质;
看房屋是商住还是居民楼,还是商住两用房,是否有符合居住条件的设施
( 5 )房屋价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
是一次性付款还是按揭贷款,若是贷款需确定支付首付款时间和面签时间,批贷一般一个月到四十五天。
( 6 )房屋交付及办理过户及日期;
房屋交付时间和办理过户时间应该确定,交付不仅是交房,还有注意住房公积金、相关生活杂费的交接,
是否包含家具一定约定清楚
( 7 )房屋装饰、设备标准的现状;
明确装修的程度,具体描述装修的状况,最好拍照保留证据,为防止所交付的房屋与合同签订时有出入。
( 8 )违约责任;
每一个环节都要约定违约责任,首付款、贷款、交房、过户,每一个环节的确定日起都约定违约金。
( 9 ) 解决争议的方法;
在房屋所在地法院起诉,若诉讼保全需提供财产担保。
( 10)合同的变更或补充协议;
合同的内容的变更需经双方同意,任何一方不能单方变更合同条款,在房产交易中,买卖双方往往通过向中介提出变更的意思表示让中介再行转达,认为向中介表明了,合同的内容就可以变更了,这是错误的认识。正确的做法应该向买卖相对方直接表达并形成一致意见方可。
同样,补充协议的签订是对之前合同的补充或变更,也需要双方签字确认。
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