丈夫“卖”房给情人 法院判决买卖合同无效

      包工头徐某把自己名下的一套房子以买卖为由过户给“小三”祝某，反被妻子告上法院。近日，昌平区法院对此案作出判决，该院认为徐某无权处分夫妻共同财产，并判决该买卖合同无效。

      徐某与蒋某早在1991年就办了婚礼，但俩人当时并未领取结婚证。婚后不久，他们来北京打工，并有了两个孩子。徐某慢慢当起了包工头，夫妻俩攒了些钱，就在昌平区回龙观地区买了套房。买了房后，俩人才领了结婚证，成为法律意义上的夫妻。

      2008年，徐某结识了祝某，两人很快就擦出了火花。由于蒋某经常不在北京，徐某和祝某交往的机会也越来越多。随着时间的推移，朋友圈的人大多也知道他们之间的事，徐某也渐渐麻痹起来，甚至公开带着祝某外出旅行或者去探望自己的亲戚，很多时候，徐某甚至觉得祝某才更适合做自己的妻子。

      蒋某得知此事后，和丈夫频繁吵架，有时甚至拳脚相加，所幸后来两个孩子来到北京，终于唤回徐某的心。但是，祝某又开始不依不饶，她觉得自己不能白跟徐某几年，并提出想要房子。徐某想用房子对祝某做点补偿，就趁着蒋某回老家办理孩子的入学事宜之际，与祝某签订了房屋买卖合同。名义上，徐某以二十多万元的价格将房子卖给祝某，实际上却没有从祝某那里收取分文费用。合同签订后，两人立刻办理了房屋过户登记手续。

      发现房子被卖后，蒋某把徐某与祝某诉至法院。在法庭上，徐某承认该笔交易并未收取房款。而祝某则认为，该房产是徐某对自己的感情补偿，此外，徐某领取房产证时，尚未与蒋某领取结婚证，该房属于婚前财产，徐某有处分权。因此，祝某认为合同有效。

      昌平区法院经审理认为：蒋某与徐某自举办婚礼后就持续稳定地共同生活，经济上合并一处，而且育有子女，事实上已成一个家庭，因此法院确认双方在举行结婚仪式后至结婚登记之前为同居关系。依据法律规定，同居期间双方共同取得的收入和购置的财产，应为同居双方共有财产，应当受到法律保护。考虑到房屋价值较大，在没有征得蒋某同意的前提下，徐某擅自将诉争房屋出卖给被告祝某的行为构成无权处分。此外，祝某并未支付房款，其取得房屋产权也不符合法律意义上的善意取得。综上，法院依法判处徐某与祝某签订的房屋买卖合同无效。