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二手房律师陪购十大内容

来源:北京房产律师   作者:未知  时间:2014-05-31

    北京房地产律师网曹晓静律师认为,应该主要审核以下十方面的内容:

  1.出售方是否为房屋合法产权人,产权性质是成本价还是标准价;

  2.出售方是否拥有处分房屋的权利,包括其是否还有其他共有人,其是否与住房单位有产权份额划分,其单位员工是否有优先购买权,其房改购房合同是否规定在一定期限内不能出售该房屋等;

  3.房屋是否已被出租、抵押、转让、赠与、出卖给他人或改变房屋使用性质而使本转让行为无效;

  4.房屋是否存在欠缴房改售房价款情形,取得原售房单位同意出售方售房的书面意见;

  5.出售方是否有欠缴物业管理、水电煤气等应缴费用之情形;

  6.房屋是否被查封,房屋所在地区是否将被拆迁;

  7.购买方的资信状况;

  8.起草、谈判、修订房屋转让合同及相关补充协议、附件等;

  9.代理买卖双方对价格评估申请异议复核程序;

  10.交接时,审查房屋实际状况是否符合转让合同的承诺条件。

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