购买二手房需要注意的因素

一、地理位置

地段好坏决定房屋的未来升值潜力.对于购买二手房居住的人来说,应尽量选择在那些离地铁近、交通方便，周边教育、医疗、商业配套服务较完善的区域买房。另一方面，通过观察地理位置，了解用于交易的房屋是否为非法建筑或被列入拆迁范围，避免以后出现纠纷。

二、房屋质量很重要

房屋质量是买房时的一个十分重要的考虑因素。要注意房屋的建设年代、物业服务等，尤其是上世纪80、90年代的房屋，建设年代较早，使用时间较长，因此可能存在管线老化、走线不合理、墙皮脱落、渗漏水、防火性差等情况，购房时要注意。

三、房屋产权核验仔细

在二手房交易过程中经常会出现因产权不清而导致的纠纷，因此了解房屋产权状况是十分重要的。

首先，弄清楚产权证书上的房主与卖房人是否为同一人。购房者可要求卖房人提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件等。。

其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符。购房者可以到有关房产管理部门查验所购房屋产权来源及其合法性。

最后，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担、有无房产抵押等。在仔细验明所购房屋产权性质之后，方可购买，以免日后发生纠纷。

四、物业杂费等要知晓

在购买二手房时，购房者一定要知晓居住地的物业管理费是多少；水电气是否齐全；物业提供哪些服务，安保情况如何等。