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夫妻离婚时约定赠与给孩子的房产还能要回来吗(附参考案例)

来源:www.hun-inlawyer.com   作者:曹晓静律师  时间:2021-06-25

夫妻共同共有的财产应属于夫妻双方所有,本来与孩子没有关系,但是不少夫妻在离婚时,在离婚协议上约定将夫妻共同共有的房子给孩子,其实质上就是把夫妻共同财产赠与给孩子。由于离婚案件既涉及到人身关系的变更,又涉及到孩子抚养权的取舍,还会有夫妻共有财产的分配问题,很多人在离婚时并没有慎重考虑清楚,就草草签署了离婚协议书,约定将房子过户到孩子名下,而再经考虑后,又后悔或者不同意配合办理过户手续。大部分当事人甚至小部分律师会认为夫妻双方离婚时对共有房产的分割做了约定,即房产归孩子所有,此约定属于赠与。赠与合同通常为实践性合同,因此引用《民法典》第六百五十八条之规定:“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”即不动产在产权登记以前,动产在实际交付前,赠与人均可以撤销赠与。依据民法典的规定认为自己可以撤销赠与,而这样的主张是得不到法院的支持的。离婚协议书不同于一般的合同,而是基于双方对于财产分割、孩子抚养等事项达成一致的基础上,解除婚姻关系的协议,财产处理的结果与双方同意离婚互为前提、互为结果,是“一揽子”的解决方案。如果允许一方反悔,那么男女双方离婚协议的“整体性”将被破坏。因此,在离婚后一方欲根据《民法典》第六百五十八条第一款之规定而主张单方撤销赠与不符合法律规定,不能依据合同法的规定撤销赠与。

参考案例:

于某某与高某某于2001年11月11日登记结婚,婚后于2003年9月生育一子高某。因感情不和,双方于2009年9月2日在法院调解离婚。双方离婚时对于共同共有的位于北京市某小区59号房屋未予以分割,而是通过协议约定该房屋所有权在高某某付清贷款后归双方之子高某所有。2013年1月,于某某起诉至北京市东城区人民法院称:59号房屋贷款尚未还清,房屋产权亦未变更至高某名下,即还未实际赠与给高某,目前还处于于某某、高某某共有财产状态,故不计划再将该房屋属于自己的部分赠给高某,主张撤销之前的赠与行为,由法院依法分割59号房屋。

高某某则认为:离婚时双方已经将房屋协议赠与高某,正是因为于某某同意将房屋赠与高某,我才同意离婚协议中其他加重我义务的条款,例如在离婚后单独偿还夫妻共同债务4.5万元。我认为离婚已经对孩子造成巨大伤害,出于对未成年人的考虑,不应该支持于某某的诉讼请求。

北京市东城区人民法院认为:双方在婚姻关系存续期间均知悉59号房屋系夫妻共同财产,对于诉争房屋的处理,于某某与高某某早已达成约定,且该约定系双方在离婚时达成,即双方约定将59号房屋赠与其子是建立在双方夫妻身份关系解除的基础之上。在于某某与高某某离婚后,于某某不同意履行对诉争房屋的处理约定,并要求分割诉争房屋,其诉讼请求法律依据不足,亦有违诚信。故对于某某的诉讼请求,法院不予支持,判决驳回于某某的诉讼请求。于某某提起上诉,中院判决驳回上诉,维持原判。

  本案中双方争议的焦点是在离婚协议中约定将夫妻共同共有的房产赠与未成年子女,离婚后一方在赠与房产变更登记之前是否有权予以撤销。在离婚协议中双方将共同财产赠与未成年子女的约定与解除婚姻关系、子女抚养、共同财产分割、共同债务清偿、离婚损害赔偿等内容互为前提、互为结果,构成了一个整体,是“一揽子”的解决方案。如果允许一方反悔,那么男女双方离婚协议的“整体性”将被破坏。在婚姻关系已经解除且不可逆的情况下如果允许当事人对于财产部分反悔将助长先离婚再恶意占有财产之有违诚实信用的行为,也不利于保护未成年子女的权益。因此,在离婚后一方欲根据《民法典》第六百五十八条第一款之规定单方撤销赠与时亦应取得双方合意,在未征得作为共同共有人的另一方同意的情况下,无权单方撤销赠与。

(案例来源:最高人民法院公布10起婚姻家庭纠纷典型案例(北京)之一:于某某诉高某某离婚后财产纠纷案)

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